Косметический ремонт квартиры
Обновляем обои, покраску, полы, потолки, розетки и аккуратно сдаём квартиру без лишнего демонтажа.
Ремонт вторичного жилья
Превращаем уставшую вторичку в свежую квартиру: вскрываем проблемные слои, меняем изношенное, собираем отделку заново. Дефектовка и смета до старта. Ставка от 78 000 ₸/м², точную смету фиксируем после бесплатного замера.
850+ семей в Алматы доверили нам ремонт своих квартир.
О КОМПАНИИ
Кто выполняет ремонт вторичного жилья
За ремонт вторичного жилья у нас отвечает один состав: прораб, мастера и снабжение работают вместе 12 лет. Уже 12 лет ремонтируем квартиры в Алматы: от косметического обновления до капитального ремонта под ключ. Своя бригада мастеров, прорабы на каждом объекте и прозрачная смета без скрытых доплат.
ДОГОВОР И ФИКС-СМЕТА- РАБОТА БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ
- ГАРАНТИЯ 3 ГОДА
- ФОТО-ОТЧЁТ КАЖДЫЙ ДЕНЬ
+
лет ремонтируем квартиры в Алматы
+
квартир сдано под ключ
+
мастеров в собственной бригаде
года гарантии на ремонт по договору
В этих цифрах 12 лет практики, ремонт вторичного жилья - одна из базовых задач бригады.
Наши услуги
Что скрывает купленная вторичка
За свежими обоями продавца часто прячутся алюминиевая проводка и ржавые трубы: дефектовка перед сметой покажет реальное состояние квартиры.
Косметический ремонт квартиры
Освежим квартиру без перепланировки: обои, покраска, полы, потолки. Быстро и аккуратно - от 45 000 ₸/м².
Подробнее
Капитальный ремонт квартиры
Замена коммуникаций, стяжка, штукатурка, перепланировка. Квартира меняется полностью - от 75 000 ₸/м².
Подробнее
Ремонт под ключ
Всё под ключ: от чернового до финишной отделки и уборки. Заезжайте в готовую квартиру - от 95 000 ₸/м².
Подробнее
Дизайнерский ремонт квартиры
Ремонт по дизайн-проекту с авторским надзором и подбором материалов. Точная отделка по проекту - от 140 000 ₸/м².
ПодробнееРемонтируем студии, 1-4-комнатные квартиры, новостройки и вторичное жильё
по всему Алматы. Точную стоимость рассчитаем после бесплатного замера
и зафиксируем в договоре.
Цены на ремонт
Цены на ремонт вторичного жилья
Ремонт вторичного жилья считаем поэтапной сметой, ставка от 78 000 ₸/м². После подписи цифры не растут.
Косметический ремонт квартиры
Освежить квартиру без перепланировки и замены коммуникаций.
от 45 000₸ / м²
Демонтаж и подготовка- Поклейка обоев, покраска
- Полы: ламинат / линолеум
- Натяжные потолки
- Замена розеток и выключателей
Хит продаж
Капитальный ремонт квартиры
Полное обновление квартиры с заменой инженерных сетей.
от 75 000₸ / м²
- Всё из косметического
- Замена электрики и сантехники
- Штукатурка и стяжка пола
- Выравнивание стен и потолков
- Плитка в санузле и кухне
Ремонт под ключ
Полный цикл от черновых работ до уборки и заезда.
от 95 000₸ / м²
- Всё из капитального
- Дизайн-проект в подарок
- Перепланировка по согласованию
- Установка дверей и сантехники
- Финальная уборка и вывоз мусора
Дизайнерский ремонт квартиры
Индивидуальный дизайн-проект и премиальные материалы под ключ.
от 140 000₸ / м²
- Всё из «под ключ»
- Индивидуальный дизайн-проект
- Авторский надзор дизайнера
- Премиальные материалы
- Свет, мебель и декор по проекту
Цены ориентировочные. Точную стоимость зафиксируем в договоре после бесплатного замера.
Как мы работаем
Как мы ведём ремонт вторичного жилья
Каждый этап ремонта вторичного жилья закрываем актом, фотоотчёт уходит вам ежедневно.
Дефектовка
01Проверяем проводку, трубы, стяжку и штукатурку, составляем ведомость с фото. Ориентир по времени: 1 день.
Демонтаж
02Убираем старую отделку и изношенные коммуникации, вывозим мусор ежедневно. Ориентир по времени: 3-7 дней.
Инженерия и геометрия
03Электрика, водопровод, канализация, штукатурка, стяжка по необходимости. Ориентир по времени: 3-5 недель.
Чистовая отделка
04Мокрые зоны, потолки, стены, полы, двери, приборы. Ориентир по времени: 3-4 недели.
Приёмка
05Чек-лист, устранение замечаний, уборка и передача документов. Ориентир по времени: 1-2 дня.
Прозрачные условия работы
Наш подход к объекту
Ремонт вторичного жилья ведём по договору с фиксацией сроков, старт от 78 000 ₸/м².
Фиксируем стоимость и сроки в договоре, работаем без предоплаты и присылаем фото-отчёт о ходе работ каждый день. Вы всегда видите, на что уходят деньги.
Своя бригада из 40+ мастеров, прораб на каждом объекте и закуп материалов по оптовым ценам. Гарантия на ремонт - 3 года.
Качество отделки
98%
Сдаём объекты в срок
95%
Почему с нами выгодно
Шесть договорных гарантий
Эти условия действуют и на ремонт вторичного жилья: каждый пункт прописан в договоре.
Фиксированная цена в договоре
Стоимость закреплена в договоре. Не поднимаем цену в процессе - итог равен смете.
Работа без предоплаты
Платите только за выполненный и принятый этап работ. Предоплата за работу не нужна.
Своя штатная бригада
Не подрядчики с улицы, а штатные мастера и прораб с опытом 10+ лет на каждом объекте.
Гарантия 3 года
Даём гарантию на все работы и бесплатно устраняем любые недочёты в течение срока.
Чистота и порядок
Защищаем поверхности, убираем за собой и сами вывозим строительный мусор.
Сдача точно в срок
Сроки прописаны в договоре. Срываем сроки - компенсируем по условиям договора.
Наша команда
Мастера с опытом 10+ лет
Бауыржан Ескендиров
Главный прораб
Контролирует объекты от замера до сдачи. 14 лет на ремонте квартир в Алматы.
Алибек Жумабеков
Дизайнер интерьера
Создаёт дизайн-проекты и подбирает материалы под ваш бюджет и стиль жизни.
Сергей Ким
Мастер-отделочник
Финишная отделка премиум-уровня: ровные стены, идеальные углы и стыки.
Отзывы
Что говорят наши
клиенты в Алматы
Сделали капитальный ремонт «двушки» в ЖК «Аль-Фараби» точно в срок и без единой доплаты сверх сметы.
Понравилось, что каждый день в чат присылали фото-отчёт - было видно весь процесс. Бригада аккуратная, мусор вывозили сами. Смету согласовали заранее и ни разу не подняли цену. Через год появилась мелочь с дверью - приехали и устранили по гарантии бесплатно. Рекомендую.
Арман Сатпаев
ЖК «Аль-Фараби», Алматы
Что можно заказать
Смежные задачи и сценарии
Смежные к ремонту вторичного жилья работы удобно отдать одной бригаде.
Капитальный ремонт квартиры
Меняем электрику, сантехнику, стяжку, штукатурку, плитку и готовим квартиру к долгой эксплуатации.
Ремонт от застройщика
Проверяем геометрию, инженерные выводы, стяжку и ведём объект от черновой отделки до заселения.
Ванная под ключ
Делаем разводку воды, гидроизоляцию, плитку, люки, сантехнику и проверку перед закрытием стен.
Дизайнерский ремонт квартиры
Готовим дизайн-проект, подбираем материалы, свет, мебельные узлы и ведём авторский контроль.
Ремонт без доплат
Фиксируем цену, график, этапы оплаты и список работ до старта, чтобы бюджет не рос в процессе.
Отвечаем на вопросы
Вопросы про ремонт вторичного жилья
Собрали ответы про ремонт вторичного жилья: цена, сроки, договор и порядок оплаты.
Купили квартиру с «бабушкиным» ремонтом. С чего начать?
С дефектовки: прораб за два-три часа проверит проводку, трубы, полы и стены, вы получите ведомость с фото и делением на «обязательно», «желательно», «можно отложить». Обязательная часть почти всегда: замена алюминиевой проводки, стальных труб и санфаянса. Дальше решаете по бюджету: полный цикл сразу или инженерия плюс мокрые зоны сейчас, комнаты позже. Смета по позициям позволяет двигать состав работ без потери прозрачности.
Обязательно ли снимать все старые слои отделки?
Старые слои снимаются до устойчивого основания, но не всегда до кирпича. Если штукатурка держится и не бухтит, оставляем её и выравниваем локально. А вот шесть слоёв обоев, набелы извести и краску по побелке убираем всегда: новые покрытия на них не держатся. Полы вскрываем при скрипе и перепадах. Честный принцип: сохраняем всё, что реально послужит, и не создаём вам расходы ради расходов, каждое решение показываем на замере.
Дом 1970-х годов. Какие проблемы ждать при ремонте?
Типовой набор панелек и кирпича тех лет: алюминиевая проводка на пределе износа, стальные трубы, заросшие до диаметра карандаша, деревянные лаги пола с усушкой и скрипом, штукатурка на дранке, местами отошедшая от стен, и перепады пола до 6-7 см. Всё это лечится стандартным набором: медная разводка, полипропилен, новая стяжка, штукатурка по маякам. По деньгам старый фонд дороже свежей вторички на 10-15 процентов, точную цифру даёт дефектовка.
Соседи снизу боятся затопления при замене труб. Как вы работаете со стояками?
Замену стояков согласуем с КСК и соседями по стояку: отключение воды планируем заранее, работы ведёт сантехник с допуском, соединения опрессовываем до закрытия коробами. Внутриквартирную разводку делаем коллекторной: у каждого прибора свой кран, протечка локализуется одним вентилем. Гидроизоляция мокрых зон с проливочным тестом сутки входит в стандарт. За 12 лет у бригады ноль затоплений по нашей вине, и мы намерены держать эту цифру.
Можно ли сохранить паркет и деревянные двери советского качества?
Часто да, и это разумно: старый дубовый паркет после циклёвки и лака выглядит лучше нового ламината и служит дольше. Проверяем влажность и крепление планок: локально переклеиваем, шлифуем в три прохода, покрываем износостойким лаком. Двери из массива реставрируем: снимаем старую краску, меняем фурнитуру, красим в камере. Реставрация обходится в 40-60 процентов цены замены и сохраняет то, чего в новых материалах нет.
Продавец оставил перепланировку без документов. Что делать?
Сначала сверяем фактическую планировку с техпаспортом. Если изменения из разрешённого списка, например объединение санузла, поможем собрать документы на узаконивание через ЦОН, это занимает несколько недель и делается параллельно ремонту. Если снесено несущее или мокрая зона уехала на жилую площадь соседей, честно скажем: узаконить не выйдет, лучше вернуть конструктив на место в рамках ремонта. Прятать проблему под отделку не советуем: продажа или залог квартиры её вскроют.
Сколько стоит ремонт вторичного жилья в Алматы?
Стартовая ставка от 78 000 тг за м2 работ, это цена работ без материалов. Ключевые факторы: возраст дома, объём демонтажа, состояние проводки и труб, перепады основания. Точную цифру считаем после бесплатного замера: прораб фиксирует объёмы, вы получаете смету по позициям, где видна каждая строка. После подписания договора сумма не меняется, если вы не расширяете задачу. Доплат задним числом у нас нет, любые изменения оформляются отдельным соглашением до начала работ.
Какие сроки у ремонта вторичного жилья?
Рабочий ориентир 1,5-3 месяца в зависимости от глубины работ. Разброс большой: освежение финиша занимает три недели, полный цикл со сменой инженерии до трёх месяцев. График прописываем в договоре по неделям, за срыв сроков по нашей вине предусмотрена компенсация. Ежедневный фотоотчёт в мессенджер показывает, что сделано за день, поэтому темп виден без визитов на объект. Если по ходу вскрываются скрытые дефекты, мы сразу согласуем корректировку графика, а не ставим перед фактом в конце.
Как выглядит ваша смета и что в ней видно?
Подписываем договор с приложениями: постатейная смета, график по неделям, порядок приёмки этапов. К договору прикладываем дефектную ведомость: она делит работы на обязательные и желательные, бюджет управляем. Пункт о неизменности цены прописан прямо в договоре: если объём не вырос по вашей инициативе, итоговая сумма остаётся той, что подписана. Дополнительные работы оформляются отдельным соглашением до их начала, а не задним числом в конце ремонта.
Как устроена оплата, нужна ли предоплата?
Предоплата за работу не нужна. Договор делит ремонт вторичного жилья на этапы, вы принимаете каждый лично или по фотоотчёту и оплачиваете только принятое. Авансом закрываются лишь материалы, и по ним мы отдаём чеки и накладные. Такая схема дисциплинирует бригаду: следующий этап начинается сразу после приёмки предыдущего, а у вас всегда есть рычаг контроля качества до последнего платежа. Размер и порядок траншей прописаны в графике платежей, приложенном к договору.
Даёте ли вы гарантию и как она работает?
Даём 3 года гарантии на все работы, условие прописано в договоре, а не на словах. На вторичке гарантия особенно важна для скрытых слоёв: разводка и стяжка попадают под те же 3 года. По любому замечанию приезжает наш мастер, а не «подрядчик подрядчика»: бригада своя, состав постоянный, поэтому за качество отвечает тот же человек, который делал ваш объект. Материалы покрываются гарантией производителя по чекам.
Кто закупает материалы и по каким ценам?
Есть два варианта: закупаем мы по ведомости с чеками либо вы сами по нашему списку. Для старого фонда используем составы с повышенной адгезией: обычные смеси на старых основаниях держатся хуже. Опт у поставщиков, с которыми работаем не первый год, даёт экономию до десяти-двадцати процентов против розницы, и эта разница остаётся у вас, потому что наценок на материалы мы не делаем. Доставку и подъём организуем сами.
Кто вывозит строительный мусор и следит за чистотой?
Защищаем места общего пользования плёнкой и картоном, мусор собираем в мешки и вывозим сами, это уже входит в смету. Демонтаж на вторичке объёмный: мешки выносим ежедневно, подъезд и лифт защищаем до первого удара молотка. Шумные работы ведём только в разрешённые часы по правилам дома и жилого комплекса, с консьержем и соседями договариваемся заранее. После сдачи делаем уборку, чтобы объект можно было принимать без респиратора. Контакт прораба оставляем соседям на случай вопросов по шуму, чтобы любые моменты решались сразу, а не через жалобы в управляющую компанию.
ремонт вторичного жилья
Подробно про ремонт вторичного жилья
Новая жизнь купленной квартиры
Ремонт вторичного жилья в Алматы: полный цикл для квартир с историей, от хрущёвок Тастака до кирпича Самала. Формат гибкий: от освежения финиша до полной замены инженерии с демонтажом старых слоёв. Отличие от ремонта новостройки: работаем с неизвестным состоянием, поэтому сначала дефектовка, потом смета. Купили квартиру под сдачу - есть отдельная экономичная комплектация. Ставка работ от 78 000 тг за метр полного цикла, лёгкие сценарии дешевле.
Сценарии ремонта вторички
Собираем состав работ под состояние квартиры и задачу:
- освежить перед заселением: финишные слои, фурнитура, уборка
- средний ремонт: санузел и кухня полностью, комнаты по финишу
- полный цикл: демонтаж, инженерия, геометрия, отделка
- старый фонд: плюс усиление оснований и реставрация того, что ценно
Дефектная ведомость делит работы на обязательные и отложимые: бюджет распределяется на то, что реально нужно квартире, а не на «всё подряд». Смета постатейная, каждый пункт можно обсуждать.
Дефектовка перед покупкой и после
Лучший момент для дефектовки - до сделки: за один выезд оцениваем реальное состояние квартиры и будущий бюджет ремонта, это сильный аргумент в торге. Проверяем проводку тестером, трубы на давление и следы свищей, стяжку простукиванием, стены правилом, вентиляцию тягой. После покупки та же процедура становится основой сметы. Скрытых сюрпризов после вскрытия остаётся минимум: осознанно закладываем резерв 5 процентов на форс-мажор, и в большинстве объектов он возвращается заказчику неизрасходованным.
Цены ремонта вторичного жилья
| Сценарий | Ставка работ | Бюджет от, 50 м² |
|---|---|---|
| Освежить финишные слои | 46 000 ₸ | 2 300 000 ₸ |
| Средний: мокрые зоны + отделка | 63 000 ₸ | 3 150 000 ₸ |
| Полный цикл с инженерией | 78 000 ₸ | 3 900 000 ₸ |
| Старый фонд с усилением | 84 000 ₸ | 4 200 000 ₸ |
Ставки на работы. Материалы для вторички считаются после дефектовки: объём демонтажа и выравнивания сильно меняет черновую ведомость. Средний ориентир: плюс 28-38 процентов к работам.
Сроки по сценариям
Освежение финиша в двушке занимает три-четыре недели, средний сценарий с мокрыми зонами шесть-восемь, полный цикл десять-двенадцать недель. Старый фонд добавляет одну-две недели на демонтаж и усиление. Если квартира куплена в ипотеку и каждый месяц аренды на счету, предложим уплотнённый график с двумя звеньями бригады: черновое звено уходит вперёд, чистовое догоняет. Так двушка полного цикла сжимается до восьми-девяти недель без потери технологических пауз.
Что меняем обязательно, а что нет
Наш принцип на вторичке: менять изношенное, сохранять живое.
- алюминиевая проводка: замена всегда, компромиссов нет
- стальные трубы и старый санфаянс: замена, ресурс исчерпан
- стяжка: замена только при бухтении и перепадах от 2 см
- штукатурка: сохраняем держащиеся участки, локальный ремонт
- паркет из массива: реставрация вместо замены, если планки живые
- двери из массива: реставрация по желанию, дешевле новых аналогов
Каждое решение аргументируем на замере с инструментом в руках, а не «мы всегда так делаем».
Риски вторички, которые снимает технология
Особенности старых квартир и наши ответы:
- скрытые протечки прошлых лет: тепловизор и вскрытие контрольных точек
- плесень в углах: антисептирование, утепление откосов, вентиляция
- просевшие перекрытия: выравнивание облегчённой стяжкой без перегруза
- сталинские высокие потолки: леса и составы для толстых слоёв
- несущие стены с трещинами: маяки-датчики и наблюдение до отделки
Проблемы решаются по нормам, а не закрашиваются: под отделкой они только растут.
Итог ремонта вторички
- изношенная инженерия заменена, живое сохранено и обслужено
- геометрия выведена, полы без скрипа, стены под финиш
- отделка новая, санузлы с гидроизоляцией и проливкой
- дефектная ведомость закрыта, бюджет исполнен
- фотоархив скрытых работ и чеки переданы
- гарантия 3 года на все работы
Как заказать ремонт вторичного жилья
Если квартира ещё выбирается, зовите на просмотр: дефектовка перед сделкой стоит недорого, а при заключении договора на ремонт вычитается из сметы полностью. Если ключи уже на руках, начинаем с бесплатного замера с дефектовкой и сметы за 1-2 дня. Работаем по всем районам Алматы: микрорайоны, Золотой квадрат, Аксай, Орбита, Тастак, а также пригород. Оплата поэтапная, без предоплаты за работу, гарантия 3 года в договоре.
Как мы страхуем бюджет от сюрпризов
Опытный прораб отличается тем, что закладывает в ремонт вторичного жилья не идеальную картинку, а реальное состояние стен и перекрытий. На замере мы вскрываем сомнительные участки: снимаем кусок обоев, где видна плесень, простукиваем бухтящую стяжку, проверяем вертикаль стен отвесом и уровнем. В панельных домах микрорайонов типичная проблема - кривые стеновые панели с перепадом до 4 см, в кирпичных - осыпающийся раствор в швах.
Эти находки мы переводим в конкретные строки сметы с объёмом и ценой за единицу, а не прячем в общую сумму. Клиент видит, за что платит, ещё до старта. Такой подход убирает главную причину конфликтов на ремонте - доплаты задним числом. Родственные работы ведём той же бригадой: капитальный ремонт квартир, ремонт квартиры под сдачу.
Все замеры и находки прораб заносит в дефектную ведомость с привязкой к помещениям. Документ идёт приложением к договору, поэтому спор о том, был ли учтён тот или иной участок, в принципе не возникает: всё зафиксировано на бумаге и фото.
Пакет документов и фотоархив объекта
После ремонта вторичного жилья заказчик получает от нас документальный след всей работы, а не просто ключи. Это экземпляр договора с постатейной сметой, акт приёмки с отметками по каждому помещению, гарантийный талон на три года, чеки и накладные на материалы, а также паспорта на установленное оборудование от котла до вытяжки.
Ключевой актив - фотодокументация скрытых работ: электрика, водопровод, гидроизоляция и стяжка сняты до чистовой отделки. Позже, планируя перестановку или мелкую доработку, вы открываете архив и видите, где проходят линии, вместо того чтобы вскрывать стены наугад. За соседними работами обращайтесь к капитальный ремонт квартир и ремонт квартиры под сдачу.
Смотрите также: капитальный ремонт квартир, косметический ремонт квартир, ремонт квартиры под сдачу, демонтажные работы, сантехнические работы.
Связаться с нами
Закажите ремонт вторичного жилья с замером
Замер бесплатный: посчитаем ремонт вторичного жилья по фактическим объёмам, старт от 78 000 ₸/м².
ГОРОД
Алматы и пригороды. Работаем по всему городу.
ТЕЛЕФОН / WHATSAPP
ГРАФИК
Ежедневно с 9:00 до 20:00