Демонтажные работы

Первый этап любого ремонта

Демонтажные работы в Алматы: снятие отделки, разбор полов, перегородок и старой инженерии с ежедневным вывозом. Демонтаж задаёт темп всему ремонту: аккуратно снятые слои не тянут лишнего выравнивания, а чистая коробка позволяет честно оценить состояние основания. Работаем в составе ремонта вторички и капитальных циклов или отдельным заказом перед вашей бригадой. Ставка от 1 200 тг за м2 с вывозом, смета по слоям после осмотра.

Состав демонтажных работ

Разбираем всё, что отслужило:

• обои, краска, декоративные покрытия со стен
• плитка стен и полов, старые фартуки
• стяжки, деревянные полы на лагах, линолеум на мастике
• ненесущие перегородки с сверкой по техпаспорту
• двери, встроенные шкафы, антресоли, потолочные системы
• старая проводка и трубы до точек ввода
• вынос, погрузка и ежедневный вывоз на полигон

Зоны «беречь» помечаются при осмотре: паркет под реставрацию или двери на дачу останутся целыми.

Аккуратность как экономия

Демонтаж кажется работой «ломай да выноси», но именно здесь закладывается бюджет следующих этапов. Сбитая с лишним усердием штукатурка вокруг проёма означает дорогое восстановление откосов. Разбитая при снятии плитки стяжка добавляет заливку там, где она могла остаться. Вырванный с мясом подрозетник крошит стену под новую электрику. Наши демонтажники работают по слоям: снимается то, что мешает, сохраняется то, что послужит. Правило простое: сила там, где нужна сила, и аккуратность там, где за ней деньги заказчика.

Цены демонтажных работ

Вывоз, погрузка и защита подъезда включены в ставки. Металл сдаём в приём с вычетом из счёта: чугунная ванна работает на вашу смету.

Сроки и шумовой режим

Однушка зачищается до коробки за два-три дня, двушка за три-четыре, трёшка за четыре-пять. Темп ограничен не руками, а шумовым режимом: перфораторы и отбойники работают в разрешённые часы будней, обычно с 9:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00, в ЖК по правилам комплекса. Тихие работы: снятие обоев, разбор шкафов, вынос, продолжаются весь день. Мусор уезжает ежедневно: квартира и подъезд не превращаются в склад мешков, а соседи не собирают подписи.

Правила безопасного демонтажа

Границы, которые не пересекаем:

• несущие стены и диафрагмы: только сверка с техпаспортом
• стояки воды, отопления и газа: отключение через службы
• вентблоки и шахты: неприкосновенны в любом состоянии
• полы: слои снимаются до плиты без ударов в перекрытие
• электрощит: обесточивание линий до резки старой проводки
• мокрое пыление: увлажнение зон резки и сноса

Сомнение в статусе конструкции трактуется в пользу дома: сначала документы, потом кувалда.

Ошибки самостоятельного демонтажа

После чего нас зовут уже с проблемами:

• снос «лишней» стены, оказавшейся несущей: усиление за миллионы
• плитка сбита с половиной штукатурки: откосы и углы заново
• мусор копился месяц: вывоз газелями дороже демонтажа
• проводка резалась под напряжением: щиток и нервы
• стояк «чуть подвинули»: потоп у соседей до пятого этажа
• подъезд без защиты: счёт от КСК за лифт и стены

Демонтаж дёшев ровно до первой ошибки: дальше он становится самым дорогим этапом ремонта.

Итог демонтажных работ

• квартира зачищена до заявленных слоёв, коробка готова
• несущие конструкции и стояки целы, помеченное сохранено
• крепёж и закладные выбраны из стен начисто
• мусор вывезен полностью, талоны полигона есть
• подъезд чистый, соседи предупреждены и спокойны
• основание готово к следующему этапу ремонта

Как заказать демонтажные работы

Пришлите фото квартиры и список того, что сносим: предварительную смету дадим за 15 минут. Осмотр бесплатный: пройдём по слоям, сверим перегородки с техпаспортом, пометим «беречь». Начинаем обычно через день-два: бригада и вывоз свои, ждать не приходится. Работаем по всему Алматы в разрешённые часы, для ЖК согласуем режим с управляющей компанией. После нас остаётся чистая коробка и готовность к новому ремонту: хоть с нашей бригадой, хоть с любой другой.

Что показывает вскрытие старого основания

Больше всего перерасходов на ремонте рождается там, где предыдущая бригада работала по фотографии, а не по вскрытому основанию. Планируя демонтажные работы, прораб на замере простукивает штукатурку, проверяет ровность пола двухметровым правилом и лазером, тестером находит алюминиевую проводку и меряет влажность стен. В домах старого фонда Алматы перепады пола доходят до 5-7 см, а розетки на скрутках встречаются почти в каждой второй квартире.

Всё, что нашли, попадает в смету до подписания договора отдельными строками: выравнивание, замена кабеля, гидроизоляция мокрых зон. Поэтому после демонтажа цифра в договоре не прыгает, а объём работ виден заранее. Смежные этапы держим в одной логике, чтобы стыки не переделывать: посмотрите ремонт вторичного жилья и капитальный ремонт квартир.

Все замеры и находки прораб заносит в дефектную ведомость с привязкой к помещениям. Документ идёт приложением к договору, поэтому спор о том, был ли учтён тот или иной участок, в принципе не возникает: всё зафиксировано на бумаге и фото.

Какие документы получает заказчик

Мы считаем сдачу завершённой, когда вы приняли демонтажные работы по чек-листу и получили полный комплект бумаг. В нём договор с финальной сметой, акт приёмки, гарантийный талон на 3 года, все чеки на материалы и паспорта с инструкциями на технику и сантехнику. Ничего не остаётся «на словах».

Отдельно вручаем фотоархив скрытых работ. Каждую линию проводки и разводку труб мы фиксируем на снимках до того, как их прячет отделка, и привязываем к стенам. Это ваша страховка на будущее: сверлить, вешать и дорабатывать можно без риска попасть в кабель или трубу. Дальше по объекту помогут ремонт вторичного жилья и капитальный ремонт квартир.

Смотрите также: ремонт вторичного жилья, капитальный ремонт квартир, стяжка пола, черновая отделка квартиры.