Question 1

Что входит в капитальный ремонт и чем он отличается от «под ключ»?

Accepted Answer

Капитальный ремонт это полная замена инженерии и выравнивание геометрии: электрика от щита, водопровод, канализация, штукатурка, стяжка, плюс чистовая отделка. Формат «под ключ» шире по сервису: туда добавляются закуп чистовых материалов, установка дверей и полная комплектация до заселения. Проще говоря, капремонт это техническая начинка и отделка, под ключ это готовая квартира. На замере посчитаем оба варианта, разница обычно 15-20 процентов бюджета.

Question 2

Обязательно ли менять всю проводку в старой квартире?

Accepted Answer

Если дом старше 25 лет и проводка алюминиевая, да, менять целиком. Алюминий ломается на изгибах, контакты ослабевают, а современная нагрузка с духовкой, стиральной машиной и кондиционерами для него запредельна. Частичная замена создаёт опасные скрутки меди с алюминием, они греются и становятся причиной возгораний. Новая медная разводка с автоматами и УЗО стоит 8-12 процентов сметы капремонта и снимает вопрос на 30 лет вперёд.

Question 3

Нужно ли согласовывать капитальный ремонт с КСК или акиматом?

Accepted Answer

Сам по себе капремонт внутри квартиры согласования не требует: замена проводки, труб, стяжки и отделки это ваше право. Согласование нужно при перепланировке: снос перегородок, перенос санузла, изменение проёмов. Мы сверяем план работ с техпаспортом на замере и честно говорим, что требует узаконивания. С КСК согласуем режим шумных работ и пользование лифтом для подъёма материалов, это делаем сами, вам звонки не нужны.

Question 4

Полы скрипят и гуляют. Поможет ли новая стяжка?

Accepted Answer

Скрип в старых домах Алматы обычно идёт от деревянных лаг или рассохшейся сухой стяжки. Лечится только вскрытием: убираем старый пирог до плиты, делаем новую полусухую стяжку с фиброй. Она набирает прочность за 28 суток, ходить можно через двое, укладывать покрытие через четыре недели. Уровень пола при этом выравнивается по всей квартире, исчезают пороги-ступеньки между комнатами, двери перестают цеплять покрытие.

Question 5

Как вы боретесь с трещинами на стенах после ремонта?

Accepted Answer

Трещины дают не краска и не шпатлёвка, а движение основания под ними. Поэтому глубокие трещины расшиваем, заполняем ремонтным составом и армируем сеткой, стыки разных материалов, например кирпича и бетона, закрываем серпянкой в штукатурном слое. По всей плоскости под финиш идёт стеклохолст: он гасит микротрещины усадки. Эта технология проверена на домах у нижнего Арбата и в микрорайонах: после сейсмических подвижек стены остаются целыми.

Question 6

Можно ли сделать капремонт поэтапно, по комнатам?

Accepted Answer

Технически можно, но с оговоркой: инженерию правильно менять сразу на всю квартиру. Электрика и стояки не делятся по комнатам, иначе получите лоскутную сеть с разнородными узлами. Мы предлагаем схему: первый этап полная инженерия плюс мокрые зоны, дальше комнаты по мере бюджета. Так вы живёте в квартире, ремонтируя её частями, а результат не превращается в набор заплаток. Смета делится на этапы с фиксацией цен на 6 месяцев.

Question 7

Сколько стоит капитальный ремонт квартир в Алматы?

Accepted Answer

Ориентир по работам от 75 000 тг за м2 работ. Смету определяют объём демонтажа, перепады основания, количество электроточек и метраж трубных трасс. Смету составляем после замера и раскладываем по этапам: демонтаж, черновая часть, финиш. Каждый пункт с объёмом и ценой за единицу, поэтому смету легко сравнить с любой другой. Цена в договоре финальная: меняется только при изменении объёма по вашей просьбе, и всегда через допсоглашение до старта этих работ.

Question 8

Сколько времени занимает капитальный ремонт квартир?

Accepted Answer

Рабочий ориентир 2-3 месяца для квартиры 50-70 м2. Дольше всего сохнут стяжка и штукатурка, эти паузы мы заполняем работами в санузлах и на электрике. График прописываем в договоре по неделям, за срыв сроков по нашей вине предусмотрена компенсация. Ежедневный фотоотчёт в мессенджер показывает, что сделано за день, поэтому темп виден без визитов на объект. Если по ходу вскрываются скрытые дефекты, мы сразу согласуем корректировку графика, а не ставим перед фактом в конце.

Question 9

Как выглядит ваша смета и что в ней видно?

Accepted Answer

Договор включает смету по позициям, календарный график, порядок поэтапной оплаты и гарантию 3 года. Для капитального ремонта в договор входит акт скрытых работ с фотофиксацией каждой закрытой трассы. В смете каждая строка содержит вид работ, объём, единицу измерения и цену, отдельным разделом идёт ведомость черновых материалов с марками и количеством. Такой формат позволяет сравнить наше предложение с любым другим построчно, а не только по итоговой сумме.

Question 10

Вы берёте предоплату за работу?

Accepted Answer

Схема простая: смета делится на этапы, каждый этап вы принимаете и оплачиваете отдельно. Аванс нужен только на закуп материалов, все чеки передаём вам. Если этап не принят, мы устраняем замечания до оплаты, это прописано в договоре. Финальный расчёт после подписания акта приёмки, когда капитальный ремонт квартир полностью завершён и проверен. Никаких скрытых платежей и доплат сверх сметы по нашей инициативе в этой схеме не появляется.

Question 11

Какая гарантия на капитальный ремонт квартир?

Accepted Answer

На работы действует гарантия 3 года, она зафиксирована отдельным пунктом договора. Гарантия покрывает и скрытые слои: разводку, стяжку, штукатурку, гидроизоляцию. Если дефект появился по нашей вине, устраняем бесплатно: заявку принимаем по телефону и в WhatsApp, мастер выезжает на осмотр в течение двух-трёх рабочих дней по Алматы. На материалы действует гарантия производителя, чеки и паспорта изделий остаются у вас.

Question 12

Кто закупает материалы и по каким ценам?

Accepted Answer

Материалы считаем по ведомости: марка, количество, цена. Черновые позиции считаем с запасом 7-10 процентов на подрезку, излишки возвращаем поставщику и вычитаем из сметы. Закуп можем взять на себя полностью, тогда вы получаете чеки по каждой позиции, либо передаём вам список для самостоятельной покупки. Экономить советуем на люстрах и декоре, но не на смесях, кабеле и трубах: переделка скрытых слоёв всегда дороже разницы в цене.

Question 13

Как вы работаете, чтобы не поссорить меня с соседями?

Accepted Answer

Защищаем места общего пользования плёнкой и картоном, мусор собираем в мешки и вывозим сами, это уже входит в смету. Демонтаж самый пыльный этап: закрываем проёмы влажной завесой и выносим мусор ежедневно, а не в конце недели. Шумные работы ведём только в разрешённые часы по правилам дома и жилого комплекса, с консьержем и соседями договариваемся заранее. После сдачи делаем уборку, чтобы объект можно было принимать без респиратора. Контакт прораба оставляем соседям на случай вопросов по шуму, чтобы любые моменты решались сразу, а не через жалобы в управляющую компанию.

Квартира	Ставка работ	Бюджет работ от
Студия 25-35 м²	78 000 ₸	1 950 000 ₸
1-комнатная 35-45 м²	77 000 ₸	2 695 000 ₸
2-комнатная 50-65 м²	75 000 ₸	3 750 000 ₸
3-комнатная 70-90 м²	73 000 ₸	5 110 000 ₸
4 комнаты, от 100 м²	71 000 ₸	7 100 000 ₸

Капитальный ремонт квартир

Кто выполняет капитальный ремонт квартир

Когда квартире нужен капитальный ремонт

Цены на капитальный ремонт квартир

Косметический ремонт квартиры